法院拍卖的房产和土地是否可以办理过户？人民法院的财务部门确认竞买人缴清拍卖成交款后，由法院的执行部门出具拍卖成交裁定书，江苏司法拍卖房流程，并交付标的物及相关凭证。如需办理产权变更登记手续的，由法院的执行部门向有关财产登记管理部门发出协助执行通知书、拍卖成交裁定书，协助买受人办理过户手续，江苏司法拍卖房流程。我参加司法拍卖，拍到商品了，但是之前缴纳的保证金查不到了？您已经竞拍成功，报名时锁定的保证金在竞拍成功后自动转入法院账户，江苏司法拍卖房流程，作为拍卖款的一部分 法拍房源有一些隐性收费项目，比如银行借贷需要指定的担保公司先出具担保函。江苏司法拍卖房流程
其他收费 法拍房源有一些隐性收费项目，比如银行借贷需要指定的担保公司先出具担保函，担保费用由买受人承担。其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理。不过总的说来目前价格还是有优势的。 现在法院引进的第三方机构，专门处理评估，完整房产报告，借贷等事列。其他还有专业做法拍房的中介机构，跟二手房买卖中介的性质一样。房屋纠纷这是绝大多购房者担心的一点，需要特别注意的是，债务纠纷法拍房源公示都很清楚，这点不需要担心。主要注意的是房屋是否有长期租赁，以及房屋是否已经腾空，注意问题在以后文章中会详细提及。 司法拍卖房个税法拍房往往比市场上的房产要便宜很多，甚至有低于市场价一半以上的。
对于拍卖来讲，法院应当将拍卖的有关事项向社会公开，吸引尽可能多的人前来竞买，从而使财产价值比较大化。但在实际拍卖中，发布的公告对于房屋状况描述不详细，比如房屋内占用状况很多不详、按现状拍卖、欠费自行了解等，无形中增加了购买成本和难度，不利于拍卖资产的变现。而且我们国家《拍卖规定》第12条只规定，对于公告内容由当事人协商确定，协商不成的，由法院确定。该条规定太笼统，不便于法院在司法拍卖中进行具体操作。这种情况下就需要竞买人主动联系下拍卖公司和法院了解情况房屋的具体情况然后决定是否入手。
一般只缴纳契税。法拍房不需要缴纳增值税及其附加，不需要缴纳个税，需要缴纳契税，如果为一类经济适用房，需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。因此，购买法拍房较普通二手房交易会省下不少税费。
一般交易周期比普通二手房交易周期短。
大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供借贷，但相对来说还是比较麻烦的。
购房途经不同。普通二手房交易一般通过中介机构或者个人交易，而法拍房则是通过法院拍卖平台进行拍卖，签署特制的《房屋竞买委托协议》，而不是《二手房买卖合同》。
尽可能详细了解法拍房的情况购房者在拍卖房产前，务必对房产的现实状况做一个详细的了解。
债务关系难理清通常沦落到房产被强制拍卖地步的前业主，往往资不抵债，甚至存在“一房二卖”的行为，即在房产拍卖的同时又卖给了其他人，如果另一方已办理了入住手续入住房屋，则需要前业主全款退还购房钱，等另一方自愿搬离后才能入住。这样一耗，没个2,3年都难以入住了。除此之外，原业主可能还有、民间借贷等情况，若是遇到野蛮的催债人，三天两头跑到家里来闹事，泼油漆、写大字，这样的房子怎能住得舒心，不吓破胆子就该谢天谢地了。通过拍卖公告，法院官网查询披露的判决信息，个人和银行债务关系这种拍卖比较干净。四川司法拍卖房平台
原房东可能会拖欠物业费等各项费用，这个是明确由购买人承担。江苏司法拍卖房流程
提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。江苏司法拍卖房流程
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